基隆法院 114慎413乙
新北市平溪區十分寮段新寮小段343-1地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
25.4萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/17 ~ 2026/01/16
案件種類：
土地
總底價：
25.4萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
116.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
116.1 坪
總現值：
22.3 萬
拍後增值：
-3.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段
343-1地號，面積 2,473 m2，持分 1/15，10.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段
343-4地號，面積 3,283 m2，持分 1/15，14.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/16，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
1拍，2025/8/6，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 29.8萬，保證金 6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 25.4萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
停拍，2025/10/23，停拍
法院筆錄 (8)
1.
據114年3月19日執行筆錄之地政人員指界稱：如以新北市平溪區靜安路三 段441號房屋為基準，343-1地號土地位於其東南方約180米，土地上有一座墳 墓；343-4地號土地位於其東南方約190米處。以上土地均為雜樹林，且無路可 達。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為 準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進 入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行 前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定 後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
耕地三七五減租條例第15條規定者，有優於土地共有人 之優先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其餘部分標的因不得行使優先 承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或 承受。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
6.
本件土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第 33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應買時應提出許可 之證明文件。請投標人注意。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經 繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
8.
本件查封物分為甲、乙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的物， 否則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權 額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定，縱已 拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段 343-1地號
2,473 m2 × (1/15) × 580 元 - 10.9 萬元
= -1.3萬元
2.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段 343-4地號
3,283 m2 × (1/15) × 580 元 - 14.5 萬元
= -1.8萬元
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