基隆法院 114慎413乙
新北市平溪區十分寮段新寮小段343-1地號
2拍
點交
待拍
29.8萬
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- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
29.8萬
保證金：
6萬
總坪數：
116.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
116.1 坪
總現值：
22.3 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段
343-1地號，面積 2,473 m2，持分 1/15，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段
343-4地號，面積 3,283 m2，持分 1/15，17 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
1拍，2025/8/6，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據114年3月19日執行筆錄之地政人員指界稱：如以新北市平溪區靜安路三 段441號房屋為基準，343-1地號土地位於其東南方約180米，土地上有一座墳 墓；343-4地號土地位於其東南方約190米處。以上土地均為雜樹林，且無路可 達。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為 準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進 入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行 前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定 後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
3.
耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍 定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權後，方得確定 拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若符合土地法第107 條、民法第460條之
4.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
5.
本件土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第 33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應買時應提出許可 之證明文件。請投標人注意。
6.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經 繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段 343-1地號
2,473 m2 × (1/15) × 580 元 - 12.8 萬元
= -3.2萬元
2.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段 343-4地號
3,283 m2 × (1/15) × 580 元 - 17 萬元
= -4.3萬元
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