基隆法院 114慎413甲
新北市平溪區十分寮段新寮小段686地號
2拍
不點交
待拍
79.9萬
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- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
79.9萬
保證金：
16萬
總坪數：
359坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
359 坪
總現值：
68.8 萬
拍後增值：
-11.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段
686地號，面積 17,803 m2，持分 1/15，79.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 94萬，保證金 18.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
1拍，2025/8/6，總底價 94萬，保證金 18.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
據114年3月19日執行筆錄之地政人員指界稱：如以新北市平溪區靜安路三 段441號房屋為基準，686地號土地位於其東南方約125米處，為雜樹林，土地上 有一涼亭。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之 位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從 實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍 應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有 則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
本件土地如有符合土地法第107條、民法第460條之
4.
耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權後，方得確定 拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若符合土地法第107 條、民法第460條之
5.
耕地三七五減租條例第15條規定者，有優於土地共有人 之優先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其餘部分標的因不得行使優先 承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或 承受。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
7.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 六、本件土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第 33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應買時應提出許可 之證明文件。請投標人注意。
8.
本件土地依農業發展條例第十六條第一項規定，每宗耕地分割後每人所有 面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
9.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
10.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
11.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之 宗數不可超過共有人之人數。請投標人注意！
12.
另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為山坡地保育 區之農牧用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否 受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行 細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及 非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建 築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐 清，請投標人注意。
13.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
14.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
15.
本件查封物分為甲、乙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的物， 否則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權 額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定，縱已 拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 平溪區 十分寮段新寮小段 686地號
17,803 m2 × (1/15) × 580 元 - 79.9 萬元
= -11.1萬元
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