臺南法院 113乾108870
台南市新市區大社589之117號
1拍
點交
待拍
1,240萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,240萬
保證金：
248萬
總坪數：
67.6坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
公告建坪：
67.6 坪
總現值：
174 萬
拍後增值：
-246.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
64.8 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 大社段
1192-23地號，面積 71 m2，持分 1/1，420 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新市區大社589之117號，建號 643，持分 1/1，530 萬
一層：42二層：42三層：42屋頂突出物：6.49合計：132.49 陽台9.46 (住家用、鋼筋混凝土造、三層樓房)
2.
台南市新市區大社589之117號，建號 1338，持分 1/1，290 萬
一層：35.23二層：2.04三層：2.04四層：42.28合計：81.59
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/23，總底價 1,240萬，保證金 248萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
於民國113年10月7日本案現場查封履勘時，債務人不在場，據債務人母親在場稱「該屋現 由其與債務人父親居住，債務人現未居住，房屋無漏水、非自然死亡之情形」。依鑑價報告所 載，建物位於無尾巷內，有占用鄰地而為建築之情形，保養情況普通。惟實際占有使用情形， 應買人及投標人應自行查證。
2.
本件拍賣，其中1338建號建物係未辦理所有權第一次登記建物，拍定後就該增建部分，可 否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主 管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。另該建物占用第三人所有土地1192-21地號土地面積3．47平方公尺，占用第三人1203地號土地面積2．16平方公尺，建物占用該土 地之法律權源不明，如係無權占有，日後遭拆屋還地，與本院無涉，請投標人及應買人注意。
3.
本件不動產拍定後點交。
4.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
5.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 大社段 1192-23地號
71 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 420 萬元
= -246.1萬元
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