新竹法院 114文7227
新竹縣尖石鄉義興段義興小段419地號
1拍
點交
待拍
563萬
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- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
563萬
保證金：
112.6萬
總坪數：
10,227.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
10,227.5 坪
總現值：
402.2 萬
拍後增值：
-160.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段
419地號，面積 9,650 m2，持分 1/1，150 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段
426地號，面積 19,520 m2，持分 1/1，310 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段
439地號，面積 170 m2，持分 1/1，28 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段
460地號，面積 4,470 m2，持分 1/1，75 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國114年4月24日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱419地 號土地為雜林；426地號土地位於馬胎41號附近，其上有雜林、私人道路、鐵皮 屋和水塔，鐵皮屋周圍佈滿雜草，無法靠近；439地號土地位於馬胎42號後方， 其上有鐵皮屋、空地和雜林；460地號土地無路可達，空照圖顯示為雜林等語。 上開土地上之地上物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定 後應自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體 認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
7.
本件不動產未設定抵押權。
8.
優先承買權：本件拍賣
9.
439地號土地上之建物所有權人（除債務人 外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，得主張優先承買權，惟僅限於本件拍賣
10.
439地號土地有優先承買 權，至於剩餘拍賣標的拍定人不得拒絕買受。 六、本件拍賣土地皆為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應當場提出戶 籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始發權利移轉證書。
11.
本件拍賣460地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域 計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用 地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機120
14.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段 419地號
9,650 m2 × (1/1) × 110 元 - 150 萬元
= -43.9萬元
2.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段 426地號
19,520 m2 × (1/1) × 110 元 - 310 萬元
= -95.3萬元
3.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段 439地號
170 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 28 萬元
= -9.3萬元
4.
新竹縣 尖石鄉 義興段義興小段 460地號
4,470 m2 × (1/1) × 140 元 - 75 萬元
= -12.4萬元
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