花蓮法院 113仁28763
花蓮縣光復鄉中正路一段284號
2拍
點交
待拍
331萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
331萬
保證金：
67萬
總坪數：
63.1坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
25.7 坪
公告建坪：
63.1 坪
總現值：
80.8 萬
拍後增值：
-113.3 萬
主建坪：
46.5 坪
附建坪：
16.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段
1190-19地號，面積 81 m2，持分 1/1，184 萬
2.
花蓮縣 光復鄉 大安段
1195-6地號，面積 4 m2，持分 1/1，10 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣光復鄉中正路一段284號，建號 248，持分 1/1，100 萬
一層：40.82二層：53.12騎樓：14.85合計：108.79 (住商用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
花蓮縣光復鄉中正路一段284號，建號 查封2260，持分 1/1，37 萬
一層：45.08合計：45.08 雨遮(鋼骨鐵皮造、54.68平方公尺) (鋼骨鐵皮造、住家用、一層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/12，總底價 413萬，保證金 82.6萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 331萬，保證金 67萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的查封時，在場人情緒激動無法入內，經本院函請轄區員警調查，該標的係由債務人 即共有人王林楨及家屬居住使用，故拍定後點交。
2.
查封2260建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出本建物部分占用鄰地(1190-
3.
，占 用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
於核定拍賣條件時（114年6月25日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「變更 光復都市計劃案之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明 注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
5.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
6.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段 1190-19地號
81 m2 × (1/1) × 9,500 元 - 184 萬元
= -107.1萬元
2.
花蓮縣 光復鄉 大安段 1195-6地號
4 m2 × (1/1) × 9,500 元 - 10 萬元
= -6.2萬元
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