橋頭法院 114治15137
高雄市大樹區興田段820地號
3拍
點交
待拍
1,932.8萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,932.8萬
保證金：
386.6萬
總坪數：
887.8坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
887.8 坪
總現值：
1,057.4 萬
拍後增值：
-862.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大樹區 興田段
820地號，面積 2,934.7 m2，持分 1/1，1,920 萬
(特定農業區 農牧用地)
物品 (1)
1.
地上農林作物(即果樹)，12.8 萬，荔枝樹27株、酪梨樹5株、破布子樹3株
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/6，總底價 3,000萬，保證金 600萬，坪單價 3.4萬/坪，停拍
停拍，2025/7/31，停拍
1拍，2026/3/25，總底價 3,020萬，保證金 604萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 2,416萬，保證金 483.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國114年4月1日查封時，據地政人員指界稱820地號土地上有香蕉、 龍眼樹及雜樹林，債權人之代理人具狀陳報稱標的物上有共有人即債務人吳OO種植 之果樹；本院復於民國114年8月28日再執行履勘時，地政人員指界稱土地其上有種 植果樹(龍眼樹等)，在場第三人即吳陳OO表示果樹係其先生吳OO所種植。惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產1宗(含土地上動產即農作物)拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件係變價分割共有物強制執行事件，依民法第824條第7項規定，除買受人為 共有人外，各共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽 籤定之。 六、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。 又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受 人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明 文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致 無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
820地號土地上農作物收取權人，如就該820地號土地有土地法第107條、民法 第460條之1所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。如就 優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準；爰本件就土地及其上農 作物(即果樹等)一併拍賣，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應 自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大樹區 興田段 820地號
2,934.7 m2 × (1/1) × 3,603 元 - 1,920 萬元
= -862.6萬元
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