橋頭法院 114助夏1862
高雄市彌陀區南庄段856地號
2拍
不點交
待拍
84萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
84萬
保證金：
16.8萬
總坪數：
148.1坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
148.1 坪
總現值：
16.2 萬
拍後增值：
-67.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 彌陀區 南庄段
856地號，面積 3,069.9 m2，持分 1/10，52 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 彌陀區 南庄段
863地號，面積 1,826 m2，持分 1/10，32 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/6，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國114年6月17日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，856地號目前為堤防、海灘、海床及堤 防旁通行道路；863地號上有廢棄無人使用之魚塭養殖地，部分為堤防、堤防旁 通行道路及海灘。又據鑑價報告所載，2筆土地彼此毗鄰，土地使用分區均為一 般農業區農牧用地，位於南寮路光明巷，現況部分土地為光明巷之道路、堤防 及堤防外側之海岸沙灘地，另863地號上有坐落廢棄閒置之養殖地，惟實際使用 情形，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先 承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金 時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權 狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
5.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買 權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否 有異議，應以實體確定判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 彌陀區 南庄段 856地號
3,069.9 m2 × (1/10) × 330 元 - 52 萬元
= -41.9萬元
2.
高雄市 彌陀區 南庄段 863地號
1,826 m2 × (1/10) × 330 元 - 32 萬元
= -26萬元
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