橋頭金拍 114橋金職未217
高雄市路竹區立德段1017地號
特拍
不點交
待拍
143.5萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
143.5萬
保證金：
28.7萬
總坪數：
17坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
17 坪
總現值：
113.2 萬
拍後增值：
-30.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 路竹區 立德段
1017地號，面積 108.3 m2，持分 1/4，69.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 路竹區 立德段
1018地號，面積 117.1 m2，持分 1/4，74.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/30，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 224萬，保證金 44.8萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 179.2萬，保證金 35.9萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
應買，2025/9/15~2025/12/14，總底價 179.2萬，保證金 35.9萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國９６年３月９日假扣押查封時，據地政人員指界稱，２筆土地上均有數棟未辦保存登記建物。據假扣押債權人代理人在場稱上開建物均為共有人或第三人所有。嗣於民國１１４年６月１３日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，１０１７地號上有幾棟建物，含門牌高雄市路竹區一甲路１８號建物、二棟三層樓房(未見門牌)及鐵皮屋。１０１８地號上有一層樓磚造平房、部分紅色鐵皮屋及上開門牌一甲路１８號建物之後半部。又據鑑價報告所載，２筆土地屬都市計畫內，編定為住宅區，現況為住宅使用，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 路竹區 立德段 1017地號
108.3 m2 × (1/4) × 20,100 元 - 69.2 萬元
= -14.8萬元
2.
高雄市 路竹區 立德段 1018地號
117.1 m2 × (1/4) × 20,100 元 - 74.3 萬元
= -15.5萬元
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