橋頭法院 112梅77706
高雄市路竹區四維路62號
特拍
不點交
待拍
160.5萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
160.5萬
保證金：
32.1萬
總坪數：
15.1坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
16 坪
公告建坪：
15.1 坪
總現值：
190.3 萬
拍後增值：
45.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.6 坪
附建坪：
0.5 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹西段
727地號，面積 10.6 m2，持分 1/3，6.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 路竹區 竹西段
728地號，面積 148 m2，持分 1/3，138.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市路竹區四維路62號，建號 399，持分 1/3，15.4 萬
一層：44.54二層：52.64三層：47.82合計：145.0 陽台4.82
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/15，總底價 313萬，保證金 62.6萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 250.4萬，保證金 50.1萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 200.4萬，保證金 40.1萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
應買，2025/9/18~2025/12/17，總底價 200.4萬，保證金 40.1萬，坪單價 13.3萬/坪，停拍
停拍，2025/10/13，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件標的土地於民國113年1月9日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，727地號土地為4 米計畫道路，728地號土地上有三棟房屋(地址為高雄市路竹區四維路62號、62-1號、62-2號)； 另於民國113年12月25日查封399建號建物時，第三人陳OO在場表示，債務人係其叔叔，目前住 高雄，該建物現由其居住使用，又經檢視屋內有多處牆壁及天花板有壁癌；惟實際使用情形， 投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：
3.
728地號土地拍定後抵押權塗銷(業經臺灣橋頭地方法院113年度訴字第469號民事確定判決塗銷該抵押權之登記)，399件號建物無抵押權設定。
4.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如 土地共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標 的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依 同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於 拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、399建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 路竹區 竹西段 727地號
10.6 m2 × (1/3) × 36,000 元 - 6.8 萬元
= 5.9萬元
2.
高雄市 路竹區 竹西段 728地號
148 m2 × (1/3) × 36,000 元 - 138.3 萬元
= 39.2萬元
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