橋頭金拍 114橋金職申386三
高雄市路竹區東安段498地號
3拍
不點交
待拍
473.6萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
473.6萬
保證金：
94.8萬
總坪數：
49.1坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
49.1 坪
總現值：
348.6 萬
拍後增值：
-125 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 路竹區 東安段
498地號，面積 2,821.2 m2，持分 6035/105000，473.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 592萬，保證金 118.4萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的於民國１１４年１０月１５日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，４９８地號坐落有門牌號碼路竹區東安路５之
5.
５之
6.
５之
7.
５之１號等數十筆建物，部分為空地及建物間通行巷道。據債權人代理人在場稱上開建物為土地其他共有人所有。又據鑑價報告所載，４９８地號屬都市計畫內土地，使用分區為住宅區，現況為多棟建築物使用及空地、雜樹，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 路竹區 東安段 498地號
2,821.2 m2 × (6035/105000) × 21,500 元 - 473.6 萬元
= -125萬元
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