橋頭法院 114物60776
高雄市路竹區文北段318地號
1拍
不點交
待拍
178萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
178萬
保證金：
35.6萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
總現值：
113.9 萬
拍後增值：
-64.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 路竹區 文北段
318地號，面積 398.4 m2，持分 1/8，175 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 路竹區 文北段
319地號，面積 6.8 m2，持分 1/8，3 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (8)
2.
本件於民國114年9月12日查封時，據地政人員指界稱318土地上有數棟建物，門 牌：文化路252巷6號、7號、7-2號、8號；319地號土地上有門牌：文化路252巷 8號建物占用其上。另據鑑價報告所載，319地號土地未臨路。
6.
無他項權利設定。
7.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件標的 一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
10.
本件319地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭議，請依實 體判決為準，請投標人注意。
11.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
12.
土地使用分區：318地號土地為路竹都市計畫住宅區、319地號土地為路 竹都市計畫道路用地，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣 後如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 路竹區 文北段 318地號
398.4 m2 × (1/8) × 22,500 元 - 175 萬元
= -63萬元
2.
高雄市 路竹區 文北段 319地號
6.8 m2 × (1/8) × 22,500 元 - 3 萬元
= -1.1萬元
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