橋頭法院 114服13330
高雄市路竹區大社路530巷30號(未保存登記建物)
3拍
不點交
待拍
160萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
38.6坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
19.9 坪
公告建坪：
38.6 坪
總現值：
141.2 萬
拍後增值：
45.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
33.1 坪
附建坪：
5.5 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 路竹區 東安段
555地號，面積 262.7 m2，持分 1/4，96 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市路竹區大社路530巷30號(未保存登記建物)，建號 2348，持分 1/4，32 萬
一層：81.78二層：69.29三層：67.64合計：218.71 陽台14.44，雨遮21.75
2.
高雄市路竹區大社路530巷32號(未保存登記建物)，建號 2347，持分 1/4，32 萬
一層：81.78二層：69.29三層：67.64合計：218.71 陽台14.44，雨遮21.75
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/10，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年8月18日現場查封時，地政人員指界稱555地號為建物坐落基地。114年9月15日測量建物 時，二建物僅懸掛32號門牌，二建物隔局均為1樓為2房1衛1廳；2樓為2房一廳；3樓為鐵皮加蓋 之屋凸，二建物一樓後方增建及三樓相通。面對建物右側房屋有人居住之跡象，左側則無。建 物部分牆壁有壁癌。
2.
555地號拍定後抵押權塗銷，其餘無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地及建物共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。又土地及建物共有人均主張優先承買時，本於土地法 第104條，使土地及地上房屋所有權人合而為一之立法精神，建物共有人之優先承買權，應優先 於基地共有人之優先承買權。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
2348建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 明書辦理所有權移轉登記，又
6.
2348建號建物占用基地使用權源不明，此部分由拍定人自 理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承拆除 之危險。再本件建物按現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍 定。
7.
土地使用分區為住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依 法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 路竹區 東安段 555地號
262.7 m2 × (1/4) × 21,500 元 - 96 萬元
= 45.2萬元
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