橋頭法院 114助物3493五
高雄市路竹區文南段581-20地號
2拍
不點交
待拍
33.6萬
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- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
33.6萬
保證金：
6.8萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
總現值：
13.7 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 路竹區 文南段
581-20地號，面積 70 m2，持分 4/308，8 萬
2.
高雄市 路竹區 文南段
581-21地號，面積 72.6 m2，持分 4/308，8 萬
3.
高雄市 路竹區 文南段
591地號，面積 53.1 m2，持分 4/308，4 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 路竹區 文南段
592地號，面積 5.2 m2，持分 4/308，1.6 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 路竹區 文南段
581地號，面積 228.7 m2，持分 4/308，12 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/23，總底價 42萬，保證金 8.4萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於民國114年10月20日履勘時，據地政人員指界稱581地號土地為中華路224 巷之道路用地，其餘標的土地上均有部分建物占用其上。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
581-
6.
581-21地號業經臺灣高等法院高雄分院112年度上易字第316號判 決變價分割確定，請投標人注意。
7.
581-
8.
581-
9.
591及592地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條 或民法第426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其 主張優先承買權，須就本件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起 訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
本件581地號土地道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關 係存在等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
11.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。十二 、土地使用分區：591地號土地為道路用地，其餘標的土地均為住宅區， 有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更， 應以公告變更者為準。
土地增值 (5)
1.
高雄市 路竹區 文南段 581-20地號
70 m2 × (4/308) × 24,500 元 - 8 萬元
= -5.8萬元
2.
高雄市 路竹區 文南段 581-21地號
72.6 m2 × (4/308) × 24,500 元 - 8 萬元
= -5.7萬元
3.
高雄市 路竹區 文南段 591地號
53.1 m2 × (4/308) × 24,500 元 - 4 萬元
= -2.3萬元
4.
高雄市 路竹區 文南段 592地號
5.2 m2 × (4/308) × 24,500 元 - 1.6 萬元
= -1.4萬元
5.
高雄市 路竹區 文南段 581地號
228.7 m2 × (4/308) × 24,500 元 - 12 萬元
= -4.7萬元
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