橋頭法院 114竹26403
高雄市路竹區大仁路398之1號
2拍
不點交
待拍
292萬
- 117 點閱
- 1 列管
- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
292萬
保證金：
58.4萬
總坪數：
73.5坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
0.8 坪
公告建坪：
73.5 坪
總現值：
5.4 萬
拍後增值：
-194.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67 坪
附建坪：
6.5 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 路竹區 觀音段
1054地號，面積 8 m2，持分 1/3，200 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市路竹區大仁路398之1號，建號 481，持分 1/1，92 萬
1層：812層：813層：48.17突出物1層：11.4合計：221.57 陽台4.74，雨遮16.83
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/3，總底價 365萬，保證金 73萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：1054地號土地拍定後抵押權塗銷，481建號建物無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國114年5月13日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，1054地號上有二間未保存登記建物(門牌大仁路398號、398-1號)及 前面空地，部分土地上擺放盆栽。該門牌大仁路398-1號建物(即418建號)房間、樓梯間牆壁有 壁癌，頂樓地上積水。又據債權人於民國114年5月20日具狀陳報，拍賣標的目前為債務人楊汶 政使用中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件就1054地號土地應有部分及481建號建物拍賣，土地上其餘建物不在本件拍賣範圍內， 土地拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如土地共有人欲行使優先承購權時， 應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。又如共有人主張優先購 買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態 (如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本 院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
481建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據建物謄本 所載，本建物總面積243.14平方公尺，其中第一層、第二層、第三層面積均約為7.38平方公 尺，均使用鄰地觀音段1059地號；第一層、第二層、第三層面積均約為3.97平方公尺，均使用 鄰地觀音段1060地號；第一層、第二層、第三層面積均約為0.15平方公尺，均使用鄰地觀音段7 16地號；第一層、第二層面積均約為1.35平方公尺，均使用鄰地觀音段717地號；第二層陽台約 為0.29平方公尺，使用鄰地觀音段717地號，已列入建築面積計算範圍內。惟上開鄰地土地均非 債務人所有，如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 路竹區 觀音段 1054地號
8 m2 × (1/3) × 20,300 元 - 200 萬元
= -194.6萬元
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