橋頭法院 114竹26403
高雄市路竹區大仁路398之1號
特拍
不點交
待拍
186.9萬
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- 2 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
186.9萬
保證金：
37.4萬
總坪數：
73.5坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
21.9 坪
公告建坪：
73.5 坪
總現值：
147 萬
拍後增值：
19 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67 坪
附建坪：
6.5 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 路竹區 觀音段
1054地號，面積 217.3 m2，持分 1/3，128 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市路竹區大仁路398之1號，建號 481，持分 1/1，58.9 萬
1層：812層：813層：48.17突出物1層：11.4合計：221.57 陽台4.74，雨遮16.83
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/3，總底價 365萬，保證金 73萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 292萬，保證金 58.4萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 233.6萬，保證金 46.8萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
應買，2026/5/11~2026/8/10，總底價 233.6萬，保證金 46.8萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：1054地號土地拍定後抵押權塗銷，481建號建物無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國114年5月13日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，1054地號上有二間未保存登記建物(門牌大仁路398號、398-1號)及 前面空地，部分土地上擺放盆栽。該門牌大仁路398-1號建物(即418建號)房間、樓梯間牆壁有 壁癌，頂樓地上積水。又據債權人於民國114年5月20日具狀陳報，拍賣標的目前為債務人楊汶 政使用中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件就1054地號土地應有部分及481建號建物拍賣，土地上其餘建物不在本件拍賣範圍內， 土地拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如土地共有人欲行使優先承購權時， 應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。又如共有人主張優先購 買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態 (如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本 院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
481建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據建物謄本 所載，本建物總面積243.14平方公尺，其中第一層、第二層、第三層面積均約為7.38平方公 尺，均使用鄰地觀音段1059地號；第一層、第二層、第三層面積均約為3.97平方公尺，均使用 鄰地觀音段1060地號；第一層、第二層、第三層面積均約為0.15平方公尺，均使用鄰地觀音段7 16地號；第一層、第二層面積均約為1.35平方公尺，均使用鄰地觀音段717地號；第二層陽台約
土地增值 (1)
1.
高雄市 路竹區 觀音段 1054地號
217.3 m2 × (1/3) × 20,300 元 - 128 萬元
= 19萬元
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