橋頭法院 114竹18879
高雄市路竹區自由街156號
3拍
點交
待拍
969.6萬
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- 2 列管
- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
969.6萬
保證金：
194萬
總坪數：
66.4坪
坪單價：
14.6萬/坪
持分地坪：
19.5 坪
公告建坪：
66.4 坪
總現值：
136.3 萬
拍後增值：
-484.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.8 坪
附建坪：
12.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 路竹區 忠孝段
387地號，面積 64.6 m2，持分 1/1，620.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市路竹區自由街156號，建號 145，持分 1/1，284.8 萬
1層：44.62層：44.63層：44.64層：28.85合計：162.65 陽台5.12 (住家用、4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市路竹區同上建物未保存登記部分，建號 924，持分 1/1，64 萬
1層：15.12合計：15.12 雨遮36.48
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/11，總底價 1,515萬，保證金 303萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 1,212萬，保證金 242.4萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國114年4月10日查封時，該屋4樓牆壁有裂痕、壁癌。復據債權人於民國 114年4月18日具狀陳報，拍賣標的現由債務人女兒居住，無出租；地政人員表示頂樓鐵皮部分 及前方雨遮為增建。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、924建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又依不動產登 記謄本所載，本建物總面積51.60平方公尺，其中第一層、第二層、第三層雨遮面積各2.31平方 公尺使用鄰地同段413地號，已列入建築面積計算範圍內。如無合法坐落權源，該占有部分建物 將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 路竹區 忠孝段 387地號
64.6 m2 × (1/1) × 21,100 元 - 620.8 萬元
= -484.5萬元
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