桃園金拍 114桃清算仁4
苗栗縣後龍鎮二張犁段20-5地號
1拍
不點交
待拍
330萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
330萬
保證金：
66萬
總坪數：
198.3坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
198.3 坪
總現值：
275.3 萬
拍後增值：
-54.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段
20-5地號，面積 597 m2，持分 1/6，55 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段
537地號，面積 1,742 m2，持分 1/6，130 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段
549-1地號，面積 635 m2，持分 1/6，58 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段
550-4地號，面積 959 m2，持分 1/6，87 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
3.
依前案(即臺灣苗栗地方法院１１３司執字第１３２１６號)執行記載，地政人員指稱有門牌號碼豐富里新東路５號坐落於２０─５地號土地及５５０─４地號土地，其餘為空地、雜樹林及毀壞之磚造一樓建物。５４９─１地號土地為雜樹林、有前開毀壞之磚造一樓建物坐落。另依據國土測繪圖記載，５３７地號土地為水田。上開建物非本件拍賣範圍，所有權人及占用使用土地之法律權源不明。共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
7.
依本件不動產登記謄本所示，５３７地號土地其上有苗栗縣後龍鎮農會設定之擔保債權總金額３，６００，０００元之最高限額抵押權，惟依其１１４年３月２５日陳報該抵押權已全數清償，抵押權於拍定後不塗銷，請逕向抵押權人洽詢塗銷事宜；２０─
8.
５４９─
9.
５５０─４地號土地無抵押權設定。
10.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的物２０─
11.
５５０─４地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。
12.
本件土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
14.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
15.
依本件不動產登記謄本所示，本件不動產「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地政機關洽詢相關事項。
16.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
17.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
18.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段 20-5地號
597 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 55 萬元
= -13.2萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段 537地號
1,742 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 130 萬元
= -8.1萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段 549-1地號
635 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 58 萬元
= -13.5萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段 550-4地號
959 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 87 萬元
= -19.9萬元
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