苗栗法院 113民39772
苗栗縣後龍鎮豐富里5鄰新東路54之1號
3拍
不點交
待拍
198.4萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
198.4萬
保證金：
39.7萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
56.6 坪
公告建坪：
24.6 坪
總現值：
91.6 萬
拍後增值：
-68.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
24.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段
760地號，面積 374 m2，持分 1/2，160 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣後龍鎮豐富里5鄰新東路54之1號，建號 433，持分 1/2，38.4 萬
一層：84.92二層：78.04合計：162.96 (住家用、加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/9，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 248萬，保證金 49.6萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
114年2月13日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之後龍鎮二張犁段760地號土 地上有2層樓房1棟、鐵皮屋1間坐落。
2.
114年3月24日現場查封、履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之建物坐落於760地號 土地上。債務人之母在場稱：平房部分（非本件拍賣標的）為其所有，現為其所居住。查封建 物1樓後面之廚房現為其所使用，其餘之空間無人居住。
3.
114年6月25日債權人代理人具狀稱：查封時債務人母親稱不動產為債務人與其兄戴鼎益各 擁有二分之一所有權，現僅其居住使用，應無約定分管契約。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封建物為加強磚造2層樓住宅，建物整體保養情況稍差，屋齡 偏高，二樓有漏水情形。
5.
本件拍賣不動產占有使用情形及有無分管約定，又建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損、嚴重漏水，建物內有無非自然死亡之情均不明，請應買人查明、注意，危險自行負 擔。
6.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 二張犁段 760地號
374 m2 × (1/2) × 4,900 元 - 160 萬元
= -68.4萬元
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