苗栗法院 113儉25513
苗栗縣苗栗市嘉新里4鄰五谷路52號
1拍
部分點交
待拍
420萬
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- 1 列管
- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
420萬
保證金：
84萬
總坪數：
48.8坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
47.8 坪
公告建坪：
48.8 坪
總現值：
232.3 萬
拍後增值：
-67.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
40.6 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段
173地號，面積 380 m2，持分 985/16000，45 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段
174地號，面積 1,954 m2，持分 2015/32240，230 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段
175地號，面積 200 m2，持分 1/16，25 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣苗栗市嘉新里4鄰五谷路52號，建號 2691，持分 1/1，120 萬
一層：113.65屋頂突出物：20.48合計：134.13 雨遮27.13 (住家用、磚造、鐵皮鋼骨造)
法院筆錄 (10)
2.
本院於113年10月7日現場查封時，據地政人員指稱：
3.
175地號上有數棟建物，部 分空地，惟仍應以實測為準。
4.
債權人於113年10月24日具狀陳報：土地上房屋門牌為五谷路49號、49-1號、49-2號、50 號。
5.
本院於114年2月21日現場查封時，據地政人員指稱：門牌五谷路52號房屋為一層建物（含 雨遮、圍牆、屋突），惟仍應以實測為準。據在場鄰居稱：房屋為債務人及其女兒在居住使 用。
6.
據債權人於114年3月14日具狀陳報：經鄰居告知，房屋為債務人及其女兒居住，無其他足 以影響交易之特殊情事。
7.
本件土地上建物（除門牌五谷路52號房屋外）不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係 權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決。 六、本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
8.
本件
9.
175地號土地係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍 定後不點交；2691地號建物，拍定後點交。
13.
本件
14.
175地號土地不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段 173地號
380 m2 × (985/16000) × 14,700 元 - 45 萬元
= -10.6萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段 174地號
1,954 m2 × (2015/32240) × 14,700 元 - 230 萬元
= -50.5萬元
3.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段 175地號
200 m2 × (1/16) × 14,700 元 - 25 萬元
= -6.6萬元
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