苗栗法院 113儉25513
苗栗縣苗栗市嘉新里4鄰五谷路52號
應買
部分點交
待拍
268.8萬
- 312 點閱
- 1 列管
- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2025/12/31 ~ 2026/03/30
案件種類：
其他
總底價：
268.8萬
保證金：
53.8萬
總坪數：
48.8坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
47.8 坪
公告建坪：
48.8 坪
總現值：
232.3 萬
拍後增值：
40.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
40.6 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段
173地號，面積 380 m2，持分 985/16000，28.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段
174地號，面積 1,954 m2，持分 2015/32240，147.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段
175地號，面積 200 m2，持分 1/16，16 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣苗栗市嘉新里4鄰五谷路52號，建號 2691，持分 1/1，76.8 萬
一層：113.65屋頂突出物：20.48合計：134.13 雨遮27.13 (住家用、磚造、鐵皮鋼骨造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/23，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 268.8萬，保證金 53.8萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本院於113年10月7日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
175地號上有數棟建物，部 分空地，惟仍應以實測為準。
3.
債權人於113年10月24日具狀陳報：土地上房屋門牌為五谷路49號、49-1號、49-2號、50 號。
4.
本院於114年2月21日現場查封時，據地政人員指稱：門牌五谷路52號房屋為一層建物（含 雨遮、圍牆、屋突），惟仍應以實測為準。據在場鄰居稱：房屋為債務人及其女兒在居住使 用。
5.
據債權人於114年3月14日具狀陳報：經鄰居告知，房屋為債務人及其女兒居住，無其他足 以影響交易之特殊情事。
6.
本件土地上建物（除門牌五谷路52號房屋外）不在應買之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛請自行解決。 六、本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
7.
本件
8.
175地號土地係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交；2691地號建物，應買後點交。
9.
上開不動產4宗合併應買，請應買人分別出價。
10.
應買最低價額合計新台幣：2,688,000元。
11.
本件
12.
175地號土地不動產有抵押權設定，應買後全部塗銷。
13.
、
14.
175地號土地，優先承買權：
15.
非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因 無應有部分，而不得行使優先承買權時，應買人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共 有人及應買人均不得異議。
16.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就建物坐落之基 地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、本件暫編2691建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，應買人應買後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之 危險。又該建物占用鄰地1194-2地號23.57平方公尺、174-1地號51.5平方公尺，非屬債務 人所有，亦非本件應買之標的，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛應 請自行解決，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段 173地號
380 m2 × (985/16000) × 14,700 元 - 28.8 萬元
= 5.6萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段 174地號
1,954 m2 × (2015/32240) × 14,700 元 - 147.2 萬元
= 32.3萬元
3.
苗栗縣 苗栗市 嘉盛段 175地號
200 m2 × (1/16) × 14,700 元 - 16 萬元
= 2.4萬元
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