苗栗法院 113良22383
苗栗縣後龍鎮龍富段35地號
9拍
不點交
待拍
2,123.1萬
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- 2 列管
- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,123.1萬
保證金：
424.7萬
總坪數：
292.7坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
292.7 坪
總現值：
919.3 萬
拍後增值：
-1,203.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍富段
35地號，面積 967.7 m2，持分 1/1，2,123.1 萬
拍賣紀錄 (8)
1拍，2025/1/7，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 3,040萬，保證金 608萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 2,888萬，保證金 577.6萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
4拍，2025/4/29，總底價 2,743.6萬，保證金 548.8萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
5拍，2025/5/27，總底價 2,606.5萬，保證金 521.3萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
6拍，2025/6/24，總底價 2,476.2萬，保證金 495.3萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
7拍，2025/7/22，總底價 2,352.4萬，保證金 470.5萬，坪單價 8萬/坪，流標
8拍，2025/8/19，總底價 2,234.8萬，保證金 447萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國113年8月26日現場查封時，地政人員指稱本件土地上有數棟房屋及毀 壞廢棄房屋坐落(門牌：後龍鎮豐富里新港七路170號、新港七路166巷3號、5 號)，其餘為空地、雜草。實際位置以實測為準。
2.
上開土地上之建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源 不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人 有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。 六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。
6.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
本件不動產有設定地上權，拍定後不塗銷。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第三種住宅區，第三種 住宅區(住
10.
之開發強度，建蔽率不得大於50%，容積率不得大於100%。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍富段 35地號
967.7 m2 × (1/1) × 9,500 元 - 2,123.1 萬元
= -1,203.8萬元
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