臺中法院 113蘭210277
台中市清水區秀水里中社路46之54號
1拍
點交
待拍
997.5萬
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- 1 列管
- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
997.5萬
保證金：
299.3萬
總坪數：
88.9坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
37.8 坪
公告建坪：
88.9 坪
總現值：
223.8 萬
拍後增值：
-227.8 萬
主建坪：
72.9 坪
附建坪：
15.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 清水區 武秀段
1107-5地號，面積 30 m2，持分 1/1，108.3 萬
2.
臺中市 清水區 武秀段
1107-26地號，面積 52 m2，持分 1/1，188 萬
3.
臺中市 清水區 武秀段
1108-20地號，面積 43 m2，持分 1/1，155.2 萬
建物 (2)
1.
台中市清水區秀水里中社路46之54號，建號 556，持分 1/1，309.9 萬
地面層：48.90第二樓層：66.66騎樓：15.12電梯樓梯間：6.14合計：136.82 (住商用、加強磚造、2層樓)
2.
台中市清水區秀水里中社路46之54號，建號 2480，持分 1/1，236.1 萬
一層：25.36二層：25.36三層：53.52合計：104.24 雨遮52.66 (住宅用、加強磚造、鐵架造、烤漆板頂、3層樓)
法院筆錄 (4)
6.
本件抵押權於拍定後塗銷之。
7.
據查封筆錄及清水分局函文記載，本件拍賣建物曾於112年12月10日發生非自然死亡事件(債務人楊正如自殺 於內)而為俗稱之「凶宅」，自斯時起即無人居住，僅有債務人之家屬偶爾會出入拿取物品，投標人應自行考 量上情審慎投標，本件拍定後點交之。六、本件拍賣三筆土地均含有部分法定空地，有關其使用上之限制，請投標人自行查閱相關法規。
8.
本件暫編第2480建號之建物，係第556建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不 符，請求增減價金或撤銷拍定；且該建物部分占用1107-3地號鄰地，若該建物經建築主管機關認定為違章建 築，或經鄰地所有人訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
9.
至有無海砂屋、輻射屋、地震、火災、嚴重漏水等其他足以影響交易之情事，則未據債權人或鄰里提及，惟 實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、嚴重漏水等其他足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自 行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資 料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求 權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
臺中市 清水區 武秀段 1107-5地號
30 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 108.3 萬元
= -54.6萬元
2.
臺中市 清水區 武秀段 1107-26地號
52 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 188 萬元
= -94.9萬元
3.
臺中市 清水區 武秀段 1108-20地號
43 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 155.2 萬元
= -78.2萬元
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