臺南金拍 114南金職亥443
臺南市仁德區港墘段259地號
1拍
點交
待拍
460萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
460萬
保證金：
92萬
總坪數：
302.2坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
302.2 坪
總現值：
199.8 萬
拍後增值：
-260.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 港墘段
259地號，面積 999 m2，持分 1/1，460 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件於１１４年５月１６日現場查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍，現場：雜草空地；另依鑑價報告所載：標的土地未直接臨路，須經由他人土地通行始可抵達，現況為雜草空地。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。拍定後依現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第１０７條第１項或民法第４６０條之１第１項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１第１項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 港墘段 259地號
999 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 460 萬元
= -260.2萬元
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