花蓮法院 113孝8773E
花蓮縣花蓮市中美路301之1號
3拍
點交
待拍
2,317萬
- 33 點閱
- 1 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,317萬
保證金：
464萬
總坪數：
104.9坪
坪單價：
22.1萬/坪
持分地坪：
113.7 坪
公告建坪：
104.9 坪
總現值：
1,191.9 萬
拍後增值：
-992.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
102.3 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民意段
218地號，面積 177 m2，持分 1/1，1,028 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 民意段
219地號，面積 199 m2，持分 1/1，1,156 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
花蓮縣花蓮市中美路301之1號，建號 250，持分 1/1，61 萬
一層：59.54二層：76.20騎樓：16.66合計：152.4 (2層住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
花蓮縣花蓮市中美路301之2號，建號 251，持分 1/1，68 萬
一層：67.38二層：85.80騎樓：18.42合計：171.6 (2層住家用鋼筋混凝土加強磚造)
3.
花蓮縣花蓮市中美路301之2號，建號 查封2422，持分 1/1，2 萬
屋頂突出物：7.15合計：7.15 雨遮鋼筋混凝土加強磚造(4.40) (鋼筋混凝土加強磚造)
4.
花蓮縣花蓮市中美路301之1號，建號 查封2421，持分 1/1，2 萬
屋頂突出物：7.15合計：7.15 雨遮(3.92) (鋼筋混凝土加強磚造)
法院筆錄 (7)
2.
本標標的查封時，據地政人員稱，花蓮市中美路301之1號房屋座落於民意段218地號上，房 屋屋頂突出物及雨遮為增建，鋼筋外露，有裂痕，有壁癌，有水漬，水泥剝落，現為空 屋，屋後為一坍塌之木屋、堆雜物及雜草地。應買人請自行查明注意，拍定後點交。
3.
本標標的查封時，據地政人員稱，花蓮市中美路301之2號房屋座落於民意段219地號上，房 屋屋頂突出物及雨遮為增建，鋼筋外露，有裂痕，有壁癌，有水漬，水泥剝落，現為空 屋，屋後為雜草、雜樹及空地。應買人請自行查明注意，拍定後點交。
4.
本標查封2421及2422建號，均屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認 定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
5.
本標土地（民意段
6.
219地號）於核定拍賣條件時，依鑑價報告記載，土地使用分區編 定為「都市計畫區內住宅區」，應買人請自行查明注意。
7.
本件分6標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時 到場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
11.
本標如需點交，點交費用由拍定人自理。 六、本標拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民意段 218地號
177 m2 × (1/1) × 31,700 元 - 1,028 萬元
= -466.9萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 民意段 219地號
199 m2 × (1/1) × 31,700 元 - 1,156 萬元
= -525.2萬元
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