花蓮法院 113孝8773E
花蓮縣花蓮市中美路301之1號
應買
點交
得標 2,317萬
2,317萬
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- 1 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/9/18 ~ 2025/12/17
案件種類：
店面
總底價：
2,317萬
保證金：
463.4萬
總坪數：
104.9坪
坪單價：
22.1萬/坪
持分地坪：
113.7 坪
公告建坪：
104.9 坪
總現值：
1,191.9 萬
拍後增值：
-992.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
102.3 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民意段
218地號，面積 177 m2，持分 1/1，1,028 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 民意段
219地號，面積 199 m2，持分 1/1，1,156 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
花蓮縣花蓮市中美路301之1號，建號 250，持分 1/1，61 萬
一層：59.54二層：76.20騎樓：16.66合計：152.4 (2層住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
花蓮縣花蓮市中美路301之2號，建號 251，持分 1/1，68 萬
一層：67.38二層：85.80騎樓：18.42合計：171.6 (2層住家用鋼筋混凝土加強磚造)
3.
花蓮縣花蓮市中美路301之2號，建號 查封2422，持分 1/1，2 萬
屋頂突出物：7.15合計：7.15 雨遮鋼筋混凝土加強磚造(4.40) (鋼筋混凝土加強磚造)
4.
花蓮縣花蓮市中美路301之1號，建號 查封2421，持分 1/1，2 萬
屋頂突出物：7.15合計：7.15 雨遮(3.92) (鋼筋混凝土加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2025/8/13，總底價 2,317萬，保證金 464萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 2,317萬，保證金 464萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本標標的查封時，據地政人員稱，花蓮市中美路301之1號房屋座落於民意段218地號上，房 屋屋頂突出物及雨遮為增建，鋼筋外露，有裂痕，有壁癌，有水漬，水泥剝落，現為空 屋，屋後為一坍塌之木屋、堆雜物及雜草地。應買人請自行查明注意，拍定後點交。
2.
本標標的查封時，據地政人員稱，花蓮市中美路301之2號房屋座落於民意段219地號上，房 屋屋頂突出物及雨遮為增建，鋼筋外露，有裂痕，有壁癌，有水漬，水泥剝落，現為空 屋，屋後為雜草、雜樹及空地。應買人請自行查明注意，拍定後點交。
3.
本標查封2421及2422建號，均屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認 定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
本標土地（民意段
5.
219地號）於核定拍賣條件時，依鑑價報告記載，土地使用分區編 定為「都市計畫區內住宅區」，應買人請自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 民意段 218地號
177 m2 × (1/1) × 31,700 元 - 1,028 萬元
= -466.9萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 民意段 219地號
199 m2 × (1/1) × 31,700 元 - 1,156 萬元
= -525.2萬元
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