花蓮法院 114廉10288
花蓮縣花蓮市民意里民光168之2號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/5/13 ~ 2026/08/12
案件種類：
平房
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
5.9 坪
總現值：
27.5 萬
拍後增值：
-23.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.9 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民勤段
847-14地號，面積 105 m2，持分 1/5，51.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市民意里民光168之2號，建號 暫編2460，持分 1/5，12.8 萬
第一層：81.80合計：81.8 倉庫(主體結構:水泥、鐵造;建物面積:16.03平方公尺) (1層水泥鐵造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/20，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，債權人稱有人居住，惟使用現況不明，又本件係拍賣應有部分，有無分管 契約不明，拍定後不點交。
2.
暫編2460建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計97.83平方 公尺，其中7.18平方公尺占用鄰地(民勤段847-11地號)，21.72平方公尺占用鄰地(民勤段847-1
3.
，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
於核定拍賣條件時（114年12月16日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「住 宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得 執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有 優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為 共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民勤段 847-14地號
105 m2 × (1/5) × 13,100 元 - 51.2 萬元
= -23.7萬元
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