花蓮法院 114孝8269
花蓮縣新城鄉嘉里二街19巷2號
3拍
不點交
待拍
78.3萬
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- 0 列管
- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
78.3萬
保證金：
16萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
8.2 坪
總現值：
41.2 萬
拍後增值：
-27.1 萬
主建坪：
8.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段
1051地號，面積 102 m2，持分 1/3，0.3 萬
2.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段
1050地號，面積 1 m2，持分 1/3，68 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣新城鄉嘉里二街19巷2號，建號 214，持分 1/3，7 萬
一層：50.25騎樓：7.37合計：57.62 (一層樓鋼筋水泥磚木造、住家用)
2.
花蓮縣新城鄉嘉里二街19巷2號，建號 查封1406，持分 1/3，3 萬
一層：23.67合計：23.67 (混凝土造、住家用、鋼架、鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/13，總底價 119.5萬，保證金 23.9萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 95.6萬，保證金 19.1萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，新城鄉嘉里二街19巷2號房屋座落於嘉平段1051地號上，房屋之鐵皮屋頂與隔壁房屋（19巷3號）連在一起，有增建。據杜小姐之女兒陳稱，其母親 租下此房屋已有數年，每月租金新台幣5,000元，應買人請自行查明注意。
3.
本件查封1406建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
本件於核定拍賣條件時，據新城鄉公所都市計畫地使用分區證明書所示，1050地號土地使用 分區記載為「道路用地區」，1051地號記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異 動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段 1051地號
102 m2 × (1/3) × 12,000 元 - 0.3 萬元
= 40.5萬元
2.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段 1050地號
1 m2 × (1/3) × 12,000 元 - 68 萬元
= -67.6萬元
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