臺南金拍 114南金職亥429甲
臺南市後壁區嘉泰段195地號
特拍
不點交
待拍
49.9萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
49.9萬
保證金：
10萬
總坪數：
433.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
433.2 坪
總現值：
80.2 萬
拍後增值：
30.3 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 後壁區 嘉泰段
195地號，面積 1,696.5 m2，持分 1/4，15.4 萬
2.
臺南市 後壁區 嘉泰段
305地號，面積 2,620.3 m2，持分 1/16，5.7 萬
3.
臺南市 後壁區 嘉泰段
307地號，面積 964 m2，持分 1/4，8.3 萬
4.
臺南市 後壁區 嘉泰段
308地號，面積 9,650.6 m2，持分 1/16，20.5 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 97萬，保證金 19.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 77.6萬，保證金 15.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 62.2萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 62.2萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
４土地為稻田，編號２土地部分為稻田，部分為空地，編號３土地未臨路，為空地；嗣據前案鑑價報告書所示，編號１土地為閒置農田，編號２～４土地上有稻米、玉米等短期作物，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開作物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
編號３土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件第一拍價格參酌前案（１１１年度司執字第１０８３５７號）第三次拍賣底價。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
6.
拍賣土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
7.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
8.
據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 後壁區 嘉泰段 195地號
1,696.5 m2 × (1/4) × 560 元 - 15.4 萬元
= 8.4萬元
2.
臺南市 後壁區 嘉泰段 305地號
2,620.3 m2 × (1/16) × 560 元 - 5.7 萬元
= 3.5萬元
3.
臺南市 後壁區 嘉泰段 307地號
964 m2 × (1/4) × 560 元 - 8.3 萬元
= 5.2萬元
4.
臺南市 後壁區 嘉泰段 308地號
9,650.6 m2 × (1/16) × 560 元 - 20.5 萬元
= 13.3萬元
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