臺南金拍 114南金職亥581
臺南市後壁區嘉民段879地號
應買
不點交
待拍
22.4萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/1 ~ 2026/02/28
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
7.7坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
總現值：
12.2 萬
拍後增值：
-10.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段
879地號，面積 76.7 m2，持分 1/3，22.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國１０４年１２月１０日假扣押查封時，編號１土地部分為道路、部分上有建物(門牌：後壁區嘉民２１７號)；本件現場指界時，編號１土地有一層建物坐落(門牌：後壁區上茄苳２１７號)，惟似已荒廢；嗣據鑑價報告書所示，編號１土地為袋地，未臨路，須經他人土地留設之私設通路通行至道路，現況有未保存登記之磚造平房建物坐落(門牌：後壁區上茄苳２１７號)；上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：貳拾貳萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、查封之土地係經重劃，惟據台南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５５年土溝農地重劃區土地，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣地區，無重劃條例第３６條規定之適用。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段 879地號
76.7 m2 × (1/3) × 4,760 元 - 22.4 萬元
= -10.2萬元
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