臺南法院 114公112272甲
臺南市後壁區侯伯段802地號
3拍
點交
待拍
246.4萬
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- 1 列管
- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
246.4萬
保證金：
49.3萬
總坪數：
36.6坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
36.6 坪
總現值：
116.2 萬
拍後增值：
-130.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段
802地號，面積 7.8 m2，持分 1/1，16 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 後壁區 侯伯段
803地號，面積 113.4 m2，持分 1/1，230.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/28，總底價 385萬，保證金 77萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 308萬，保證金 61.6萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：本件拍賣土地係空 地。另依鑑價報告所載，二筆地號地界相連，土地相鄰，現況未利用，部分供 堆放雜物，部分為水泥及雜草地。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行 查證。 拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。 六、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
5.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
7.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段 802地號
7.8 m2 × (1/1) × 7,086 元 - 16 萬元
= -10.5萬元
2.
臺南市 後壁區 侯伯段 803地號
113.4 m2 × (1/1) × 9,769 元 - 230.4 萬元
= -119.7萬元
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