臺南法院 114公112272乙
臺南市後壁區侯伯段806地號
1拍
不點交
待拍
210萬
- 14 點閱
- 0 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
210萬
保證金：
42萬
總坪數：
36.1坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
36.1 坪
總現值：
111 萬
拍後增值：
-99 萬
使用分區/類別：
停車場
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段
806地號，面積 126.9 m2，持分 1/4，66 萬
(停車場 )
2.
臺南市 後壁區 侯伯段
809地號，面積 628.6 m2，持分 6/80，62 萬
(水溝用地 )
3.
臺南市 後壁區 侯伯段
811地號，面積 541.3 m2，持分 6/80，82 萬
(停車場 )
法院筆錄 (11)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：其中806地號土 地上有鐵皮屋坐落(門牌號碼：後壁寮108之64號)；809地號土地部分水溝，部 分有鐵皮建物坐落，部分空地；811地號土地上有數棟鐵皮建物坐落，部分係空 地。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。
3.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、地上物、定著物等，均不 在本件拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、地上物、定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等， 均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注意。
4.
本件拍定後不點交。
8.
本件係拍賣土地之應有部份，共有人就其共有之土地有優先承買權。
9.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
10.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
12.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
14.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段 806地號
126.9 m2 × (1/4) × 10,700 元 - 66 萬元
= -32.1萬元
2.
臺南市 後壁區 侯伯段 809地號
628.6 m2 × (6/80) × 7,132 元 - 62 萬元
= -28.4萬元
3.
臺南市 後壁區 侯伯段 811地號
541.3 m2 × (6/80) × 10,700 元 - 82 萬元
= -38.6萬元
以上資料由司法院台南市後壁區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
