臺南金拍 114南金職亥427
臺南市左鎮區山豹段540-1地號
特拍
不點交
待拍
33.3萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
33.3萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
303坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
303 坪
總現值：
27 萬
拍後增值：
-6.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 左鎮區 山豹段
540-1地號，面積 21,988 m2，持分 41/900，33.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為凹仔形狀，其上部分為雜竹樹林、部分有果樹。另據鑑價報告記載，系爭土地地勢高低起伏，地形呈不規則狀，現況為雜竹雜樹林，地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。六、拍賣土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 左鎮區 山豹段 540-1地號
21,988 m2 × (41/900) × 270 元 - 33.3 萬元
= -6.3萬元
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