宜蘭法院 113壬25792甲
宜蘭縣三星鄉天山段295地號
特拍
不點交
待拍
121萬
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- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
121萬
保證金：
0萬
總坪數：
42.6坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
42.6 坪
總現值：
67.7 萬
拍後增值：
-53.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 三星鄉 天山段
295地號，面積 2,466.5 m2，持分 12/210，121 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/3，總底價 210萬，保證金 0萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 168萬，保證金 0萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 134.4萬，保證金 0萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 134.4萬，保證金 0萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
應買，2025/12/5~2026/3/4，總底價 134.4萬，保證金 0萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地總價並應達到底價， 以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
地上權登記拍定後不塗銷。
4.
本件甲標標的於民國113年8月22日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人 導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地上無地上作物，另 有門牌號碼南湖路
5.
45-
6.
36號建物部分坐落其上，南湖路
7.
43-
8.
43-
9.
38號建物全部坐落其上，及未有門牌之平房四間及倉庫，此外， 部分為空地、部分為田地。嗣經本院於113年12月26日履勘時，仍由羅東地 政事務所人員到場協助指界，土地上仍無地上作物，另有未辦保存登記建 物，門牌號碼：南湖路
10.
43之
11.
43之
12.
43之
13.
43之
14.
4
15.
45之
16.
46號，及無門牌房屋二棟、鐵皮倉庫一間，另外部分為空地、 部分為水田，目前休耕中。本件甲標僅拍賣土地之應有部分，不含地上 物，於拍定後不點交。
17.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定， 亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍 定之標的，否則由本院指定。六、甲標之共有人有優先承買權。
18.
甲標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。
19.
甲標之地上權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權。
20.
甲標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
21.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 三星鄉 天山段 295地號
2,466.5 m2 × (12/210) × 4,800 元 - 121 萬元
= -53.3萬元
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