雲林金拍 114雲金職日160二
雲林縣東勢鄉馬山段536地號
特拍
不點交
待拍
16.4萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
16.4萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
127.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
127.8 坪
總現值：
25.3 萬
拍後增值：
8.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 馬山段
536地號，面積 2,534 m2，持分 1/6，16.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/20，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/11/7~2026/2/6，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱，５３６地號土地與鄰地混合使用，現種植作物（蒜）。土地上之作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。本件僅拍賣土地，不包括土地上之作物、地上物，拍定後之法律關係請自理，土地拍定後不點交。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
優先承買權：
4.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
5.
依土地法第１０７條規定，本件５３６地號土地拍定後，土地承租人有優先承買權（耕作包括漁牧）。
6.
共有人有優先承買權，得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
7.
他項權利：無。六、其他事項：
8.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
9.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（
土地增值 (1)
1.
雲林縣 東勢鄉 馬山段 536地號
2,534 m2 × (1/6) × 600 元 - 16.4 萬元
= 8.9萬元
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