雲林金拍 114雲金職日285
雲林縣臺西鄉萬東段76地號
1拍
不點交
待拍
114.9萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
114.9萬
保證金：
23萬
總坪數：
382.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
382.7 坪
總現值：
78.4 萬
拍後增值：
-36.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 萬東段
76地號，面積 1,484.9 m2，持分 1/4，33.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 臺西鄉 萬東段
77地號，面積 3,576 m2，持分 1/4，81.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，假扣押查封時，據地政人員指界稱，７６地號土地種植白甘蔗，高約二公尺多，土地全為甘蔗覆蓋無法明瞭是否有水井、建物或墳墓。本件執行時，據地政人員稱，
3.
７７地號土地上均有種植牧草。本件拍賣土地上之作物、地上物不在本次拍賣範圍內，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
7.
本件拍賣之
8.
７７地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
9.
７７地號土地係農地重劃區耕地拍賣，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、共有人僅就其共有之土地有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 萬東段 76地號
1,484.9 m2 × (1/4) × 620 元 - 33.7 萬元
= -10.7萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 萬東段 77地號
3,576 m2 × (1/4) × 620 元 - 81.2 萬元
= -25.8萬元
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