南投金拍 114投金職平49
南投縣竹山鎮和興段462地號
3拍
不點交
待拍
27.4萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
27.4萬
保證金：
5.5萬
總坪數：
11坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
11 坪
總現值：
19.3 萬
拍後增值：
-8.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 和興段
462地號，面積 490.2 m2，持分 1/16，23.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
南投縣 竹山鎮 和興段
516地號，面積 94 m2，持分 1/16，3.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 42.5萬，保證金 8.5萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 34.1萬，保證金 6.8萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指稱４６２地號土地上有集山路二段
2.
４５１號平房，無門牌鐵皮屋一座，其餘空地、雜草、雜木；５１６地號土地為空地，其上為雜草枯木。第三人蔡ＯＯ在場稱４５１號平房係其兒子林ＯＯ向共有人林ＯＯ承租，月租４０００元，租期至１１３年１２月３１日止。據債權人代理人稱建物均為共有人所有；土地無分管約定亦無出租出借，請求僅就債務人持分土地執行。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：４６２地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；５１６地號土地為特定農業區農牧用地。
4.
拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理，本件拍定後不點交。
5.
本件係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就本件所拍賣而為其所共有之土地均一併承買，但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分標的仍不得拒絕買受或承受。
6.
本件拍賣之５１６地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第３４條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。六、拍賣土地上之建物所有人，如符合民法第４２６條之２或土地法第１０４條之規定，得提出相關證明文件，依同樣條件行使優先承買權。
土地增值 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 和興段 462地號
490.2 m2 × (1/16) × 5,300 元 - 23.8 萬元
= -7.6萬元
2.
南投縣 竹山鎮 和興段 516地號
94 m2 × (1/16) × 5,200 元 - 3.6 萬元
= -0.5萬元
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