臺南法院 114賢50727甲
臺南市安南區鹿北段606地號
3拍
不點交
待拍
1,920萬
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- 1 列管
- 2025/9/24 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,920萬
保證金：
384萬
總坪數：
2,739.8坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
2,739.8 坪
總現值：
1,358.6 萬
拍後增值：
-561.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 鹿北段
606地號，面積 9,057.1 m2，持分 1/1，1,920 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/2，總底價 3,000萬，保證金 600萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 2,400萬，保證金 480萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地現為漁塭，未鄰路。經命債權人查報 現由何人使用，債權人陳報漁塭上無水車，目前無人使用，惟據鑑價公司現場 照片，漁塭上有水車且運轉中。故漁塭現由何人使用不明，應買人請自行查 證，拍定後不點交。
2.
本件共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場， 則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時， 其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 鹿北段 606地號
9,057.1 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 1,920 萬元
= -561.4萬元
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