臺南法院 114如127089
臺南市安南區城東段153地號
應買
不點交
待拍
245.3萬
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- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/3/18 ~ 2026/06/17
案件種類：
土地
總底價：
245.3萬
保證金：
49.1萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
總現值：
72.5 萬
拍後增值：
-172.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 城東段
153地號，面積 2,412 m2，持分 1/60，243.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 城東段
153-1地號，面積 16.3 m2，持分 1/60，0.7 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 城東段
153-2地號，面積 21.6 m2，持分 1/60，0.7 萬
(細部計畫道路用地 )
4.
臺南市 安南區 城東段
153-3地號，面積 7.8 m2，持分 1/60，0.7 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/27，總底價 383萬，保證金 76.6萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 306.4萬，保證金 61.3萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/17，總底價 245.3萬，保證金 49.1萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號1土地上有數棟房屋，編 號2土地為門前道路，編號
2.
4土地為空地。另據鑑價報告指出，編號1土地上 有建物數棟，其餘土地為道路通行使用。前述地上建物均不在本件拍賣範圍 內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣之編號2-4土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 城東段 153地號
2,412 m2 × (1/60) × 17,700 元 - 243.2 萬元
= -172萬元
2.
臺南市 安南區 城東段 153-1地號
16.3 m2 × (1/60) × 17,700 元 - 0.7 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 安南區 城東段 153-2地號
21.6 m2 × (1/60) × 17,700 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 安南區 城東段 153-3地號
7.8 m2 × (1/60) × 17,700 元 - 0.7 萬元
= -0.5萬元
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