臺南金拍 114南金職亥476
臺南市安南區城南段151地號
應買
不點交
待拍
62.8萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/29 ~ 2026/03/28
案件種類：
土地
總底價：
62.8萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
24坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
24 坪
總現值：
100.7 萬
拍後增值：
37.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 城南段
151地號，面積 107.4 m2，持分 3/8，32 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 城南段
151-1地號，面積 88.8 m2，持分 3/8，26.3 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 城南段
151-2地號，面積 15.2 m2，持分 3/8，4.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/22，總底價 98萬，保證金 19.6萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 78.4萬，保證金 15.7萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 78.4萬，保證金 15.7萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 62.8萬，保證金 12.6萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：三筆土地相連，部分上有建物(門牌：安南區城西街一段６１巷２７弄２１號)、部分為空地，編號２土地為都市計畫道路。鑑價報告記載：三筆土地現為部分巷道、空地及部分建物坐落。上開建物均不在拍賣範圍內，所有權人及其占有法律關係均不明，拍定後之法律關係由買受人自理，又拍賣土地有無分管契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：陸拾貳萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
4.
建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就基地座落部分有優先購買權，惟於優先承買時，應併提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 城南段 151地號
107.4 m2 × (3/8) × 12,700 元 - 32 萬元
= 19.1萬元
2.
臺南市 安南區 城南段 151-1地號
88.8 m2 × (3/8) × 12,700 元 - 26.3 萬元
= 16萬元
3.
臺南市 安南區 城南段 151-2地號
15.2 m2 × (3/8) × 12,700 元 - 4.5 萬元
= 2.8萬元
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