臺南金拍 114南金職亥586
臺南市安南區學北段449地號
1拍
不點交
待拍
4,860.2萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
4,860.2萬
保證金：
972.1萬
總坪數：
863.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
863.6 坪
總現值：
2,316.5 萬
拍後增值：
-2,543.7 萬
使用分區/類別：
主要計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (28)
1.
臺南市 安南區 學北段
457地號，面積 56.4 m2，持分 2/6，38.4 萬
(公園用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-4地號，面積 542.8 m2，持分 2/6，369.5 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-3地號，面積 76.3 m2，持分 2/6，52 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-2地號，面積 72.4 m2，持分 2/6，49.4 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-1地號，面積 461.1 m2，持分 2/6，188.3 萬
(農業區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456地號，面積 228.1 m2，持分 2/6，155.3 萬
(公園用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-4地號，面積 150.6 m2，持分 2/6，102.5 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-3地號，面積 1,085.5 m2，持分 2/6，738.9 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-2地號，面積 148.5 m2，持分 2/6，101.1 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-1地號，面積 833.9 m2，持分 2/6，340.6 萬
(農業區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
449地號，面積 66 m2，持分 2/6，12 萬
(主要計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
462-1地號，面積 43.7 m2，持分 2/6，61.9 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
462地號，面積 56.9 m2，持分 2/6，80.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 學北段
460-2地號，面積 283.4 m2，持分 2/6，192.9 萬
(公園用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
460-1地號，面積 68.2 m2，持分 2/6，46.5 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
460地號，面積 362.1 m2，持分 2/6，284.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 學北段
459-2地號，面積 445.1 m2，持分 2/6，303 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
459-1地號，面積 537.2 m2，持分 2/6，365.7 萬
(公園用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
459地號，面積 525.4 m2，持分 2/6，413.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 學北段
458地號，面積 119.9 m2，持分 2/6，81.6 萬
(公園用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
450地號，面積 119.3 m2，持分 2/6，21.7 萬
(主要計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 學北段
451地號，面積 428.1 m2，持分 2/6，174.9 萬
(農業區 )
4.
臺南市 安南區 學北段
451-1地號，面積 622.3 m2，持分 2/6，113 萬
(主要計畫道路用地 )
5.
臺南市 安南區 學北段
452地號，面積 184.1 m2，持分 2/6，75.2 萬
(農業區 )
6.
臺南市 安南區 學北段
452-1地號，面積 331.5 m2，持分 2/6，60.2 萬
(主要計畫道路用地 )
7.
臺南市 安南區 學北段
453地號，面積 63.3 m2，持分 2/6，25.9 萬
(農業區 )
8.
臺南市 安南區 學北段
454地號，面積 121.7 m2，持分 2/6，49.8 萬
(農業區 )
9.
臺南市 安南區 學北段
455地號，面積 530.6 m2，持分 2/6，361.2 萬
(公園用地 )
法院筆錄 (23)
2.
假扣押查封後，民國１１３年４月９日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：４５５─３地號土地上有香蕉數棵，
3.
４６２─
4.
４６０─
5.
４５９─２地號土地上種有短期作物茼蒿，其餘地號土地皆為休耕中，另本件拍賣之２８筆地號土地兩兩併排相連；又據鑑價報告記載：本案標的
6.
４５１─
7.
４５２─
8.
４５５─
9.
４５５─
10.
４５６─
11.
４５６─３地號上種植蔥(已收成)，
12.
４５５─
13.
４５６─
14.
４５８地號上種植蒜頭、部份短期作物及少部份香蕉，４５５─
15.
４５６─４地號上種植蔥(已收成)、蒜頭、部份短期作物及少部分香蕉，
16.
４５９─
17.
４６０─
18.
４６２─１地號現休耕中、少部份種植地瓜，４５９─
19.
４６０─２地號現休耕中，有種植蒜頭、部份短期作物及少部分香蕉及地瓜。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
23.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
24.
耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
25.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
26.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
28.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (28)
1.
臺南市 安南區 學北段 457地號
56.4 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 38.4 萬元
= -20.4萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-4地號
542.8 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 369.5 萬元
= -195.8萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-3地號
76.3 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 52 萬元
= -27.6萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-2地號
72.4 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 49.4 萬元
= -26.2萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-1地號
461.1 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 188.3 萬元
= -153萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456地號
228.1 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 155.3 萬元
= -82.3萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-4地號
150.6 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 102.5 萬元
= -54.3萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-3地號
1,085.5 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 738.9 萬元
= -391.5萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-2地號
148.5 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 101.1 萬元
= -53.6萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-1地號
833.9 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 340.6 萬元
= -276.7萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 449地號
66 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 12 萬元
= -6.3萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 462-1地號
43.7 m2 × (2/6) × 30,500 元 - 61.9 萬元
= -17.4萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 462地號
56.9 m2 × (2/6) × 30,500 元 - 80.6 萬元
= -22.7萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 460-2地號
283.4 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 192.9 萬元
= -102.2萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 460-1地號
68.2 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 46.5 萬元
= -24.7萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 460地號
362.1 m2 × (2/6) × 17,141 元 - 284.8 萬元
= -77.9萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 459-2地號
445.1 m2 × (2/6) × 13,943 元 - 303 萬元
= -96.1萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 459-1地號
537.2 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 365.7 萬元
= -193.8萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 459地號
525.4 m2 × (2/6) × 16,756 元 - 413.3 萬元
= -119.8萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 458地號
119.9 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 81.6 萬元
= -43.2萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 450地號
119.3 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 21.7 萬元
= -11.4萬元
3.
臺南市 安南區 學北段 451地號
428.1 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 174.9 萬元
= -142.1萬元
4.
臺南市 安南區 學北段 451-1地號
622.3 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 113 萬元
= -59.1萬元
5.
臺南市 安南區 學北段 452地號
184.1 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 75.2 萬元
= -61.1萬元
6.
臺南市 安南區 學北段 452-1地號
331.5 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 60.2 萬元
= -31.5萬元
7.
臺南市 安南區 學北段 453地號
63.3 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 25.9 萬元
= -21.1萬元
8.
臺南市 安南區 學北段 454地號
121.7 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 49.8 萬元
= -40.5萬元
9.
臺南市 安南區 學北段 455地號
530.6 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 361.2 萬元
= -191.4萬元
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