臺南金拍 114南金職亥586
臺南市安南區學北段449地號
3拍
不點交
待拍
3,112.6萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
3,112.6萬
保證金：
622.6萬
總坪數：
863.6坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
863.6 坪
總現值：
2,316.5 萬
拍後增值：
-796.1 萬
使用分區/類別：
主要計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (28)
1.
臺南市 安南區 學北段
457地號，面積 56.4 m2，持分 2/6，24.7 萬
(公園用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-4地號，面積 542.8 m2，持分 2/6，236.5 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-3地號，面積 76.3 m2，持分 2/6，33.3 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-2地號，面積 72.4 m2，持分 2/6，31.7 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456-1地號，面積 461.1 m2，持分 2/6，120.6 萬
(農業區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
456地號，面積 228.1 m2，持分 2/6，99.5 萬
(公園用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-4地號，面積 150.6 m2，持分 2/6，65.6 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-3地號，面積 1,085.5 m2，持分 2/6，473 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-2地號，面積 148.5 m2，持分 2/6，64.8 萬
(細部計畫道路用地 )
1.
臺南市 安南區 學北段
455-1地號，面積 833.9 m2，持分 2/6，218 萬
(農業區 )
1.
臺南市 安南區 學北段
449地號，面積 66 m2，持分 2/6，7.7 萬
(主要計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
462-1地號，面積 43.7 m2，持分 2/6，39.7 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
462地號，面積 56.9 m2，持分 2/6，51.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 學北段
460-2地號，面積 283.4 m2，持分 2/6，123.6 萬
(公園用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
460-1地號，面積 68.2 m2，持分 2/6，29.8 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
460地號，面積 362.1 m2，持分 2/6，182.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 學北段
459-2地號，面積 445.1 m2，持分 2/6，194 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
459-1地號，面積 537.2 m2，持分 2/6，234.1 萬
(公園用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
459地號，面積 525.4 m2，持分 2/6，264.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 學北段
458地號，面積 119.9 m2，持分 2/6，52.3 萬
(公園用地 )
2.
臺南市 安南區 學北段
450地號，面積 119.3 m2，持分 2/6，14 萬
(主要計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 學北段
451地號，面積 428.1 m2，持分 2/6，112 萬
(農業區 )
4.
臺南市 安南區 學北段
451-1地號，面積 622.3 m2，持分 2/6，72.4 萬
(主要計畫道路用地 )
5.
臺南市 安南區 學北段
452地號，面積 184.1 m2，持分 2/6，48.2 萬
(農業區 )
6.
臺南市 安南區 學北段
452-1地號，面積 331.5 m2，持分 2/6，38.6 萬
(主要計畫道路用地 )
7.
臺南市 安南區 學北段
453地號，面積 63.3 m2，持分 2/6，16.7 萬
(農業區 )
8.
臺南市 安南區 學北段
454地號，面積 121.7 m2，持分 2/6，32 萬
(農業區 )
9.
臺南市 安南區 學北段
455地號，面積 530.6 m2，持分 2/6，231.2 萬
(公園用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 4,860.2萬，保證金 972.1萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
1拍，2025/12/10，總底價 4,860.2萬，保證金 972.1萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 3,889.3萬，保證金 777.9萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (23)
1.
假扣押查封後，民國１１３年４月９日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：４５５─３地號土地上有香蕉數棵，
2.
４６２─
3.
４６０─
4.
４５９─２地號土地上種有短期作物茼蒿，其餘地號土地皆為休耕中，另本件拍賣之２８筆地號土地兩兩併排相連；又據鑑價報告記載：本案標的
5.
４５１─
6.
４５２─
7.
４５５─
8.
４５５─
9.
４５６─
10.
４５６─３地號上種植蔥(已收成)，
11.
４５５─
12.
４５６─
13.
４５８地號上種植蒜頭、部份短期作物及少部份香蕉，４５５─
14.
４５６─４地號上種植蔥(已收成)、蒜頭、部份短期作物及少部分香蕉，
15.
４５９─
16.
４６０─
17.
４６２─１地號現休耕中、少部份種植地瓜，４５９─
18.
４６０─２地號現休耕中，有種植蒜頭、部份短期作物及少部分香蕉及地瓜。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
19.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
20.
耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
21.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
22.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
23.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (28)
1.
臺南市 安南區 學北段 457地號
56.4 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 24.7 萬元
= -6.7萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-4地號
542.8 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 236.5 萬元
= -62.8萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-3地號
76.3 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 33.3 萬元
= -8.9萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-2地號
72.4 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 31.7 萬元
= -8.5萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456-1地號
461.1 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 120.6 萬元
= -85.3萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 456地號
228.1 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 99.5 萬元
= -26.5萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-4地號
150.6 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 65.6 萬元
= -17.4萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-3地號
1,085.5 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 473 萬元
= -125.6萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-2地號
148.5 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 64.8 萬元
= -17.3萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 455-1地號
833.9 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 218 萬元
= -154.1萬元
1.
臺南市 安南區 學北段 449地號
66 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 7.7 萬元
= -2萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 462-1地號
43.7 m2 × (2/6) × 30,500 元 - 39.7 萬元
= 4.8萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 462地號
56.9 m2 × (2/6) × 30,500 元 - 51.6 萬元
= 6.3萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 460-2地號
283.4 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 123.6 萬元
= -32.9萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 460-1地號
68.2 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 29.8 萬元
= -8萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 460地號
362.1 m2 × (2/6) × 17,141 元 - 182.4 萬元
= 24.5萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 459-2地號
445.1 m2 × (2/6) × 13,943 元 - 194 萬元
= 12.9萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 459-1地號
537.2 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 234.1 萬元
= -62.2萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 459地號
525.4 m2 × (2/6) × 16,756 元 - 264.6 萬元
= 28.9萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 458地號
119.9 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 52.3 萬元
= -13.9萬元
2.
臺南市 安南區 學北段 450地號
119.3 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 14 萬元
= -3.7萬元
3.
臺南市 安南區 學北段 451地號
428.1 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 112 萬元
= -79.2萬元
4.
臺南市 安南區 學北段 451-1地號
622.3 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 72.4 萬元
= -18.5萬元
5.
臺南市 安南區 學北段 452地號
184.1 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 48.2 萬元
= -34.1萬元
6.
臺南市 安南區 學北段 452-1地號
331.5 m2 × (2/6) × 2,598 元 - 38.6 萬元
= -9.9萬元
7.
臺南市 安南區 學北段 453地號
63.3 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 16.7 萬元
= -11.9萬元
8.
臺南市 安南區 學北段 454地號
121.7 m2 × (2/6) × 2,300 元 - 32 萬元
= -22.7萬元
9.
臺南市 安南區 學北段 455地號
530.6 m2 × (2/6) × 9,600 元 - 231.2 萬元
= -61.4萬元
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