苗栗法院 114溫10872
苗栗縣銅鑼鄉朝西段1024地號
特拍
不點交
待拍
50.9萬
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- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
50.9萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
3.3坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
總現值：
2.3 萬
拍後增值：
-48.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝西段
1024地號，面積 54 m2，持分 1/16，46.1 萬
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝西段
1031地號，面積 118 m2，持分 1/16，1.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝西段
1032地號，面積 1 m2，持分 1/16，3.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/2，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 56.4萬，保證金 11.3萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/11/11~2026/2/10，總底價 56.4萬，保證金 11.3萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國114年5月26日現場查封時，地政人員指稱本件1024地號土地上有1間土 地公廟，其餘為稻田。1031地號土地現為水溝、部分水泥路。1032地號土 地上種有時蔬、數顆果樹。
2.
上開土地上之土地公廟、農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有 爭議應另行訴訟解決。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。六、依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。
5.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
6.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件1024地號土地為農業區。
7.
本件
8.
1032地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承 受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝西段 1024地號
54 m2 × (1/16) × 2,100 元 - 46.1 萬元
= -45.4萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝西段 1031地號
118 m2 × (1/16) × 2,100 元 - 1.2 萬元
= 0.3萬元
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 朝西段 1032地號
1 m2 × (1/16) × 1,100 元 - 3.6 萬元
= -3.6萬元
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