臺南金拍 114南金職亥396
臺南市善化區德興段62地號
特拍
不點交
待拍
26.8萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
26.8萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
15.9坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
15.9 坪
總現值：
43.7 萬
拍後增值：
16.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 德興段
62地號，面積 134.5 m2，持分 1/4，8.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 善化區 德興段
66地號，面積 76.2 m2，持分 1/4，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/27，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 33.3萬，保證金 6.7萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指界稱：編號１土地上有雜草、果樹，編號２土地上有門牌號碼六分寮２１４─６號房屋。又據鑑價報告所載，編號１土地上種植芒果等果樹，編號２土地上有一棟未保存登記建物(掛有門牌：善化區六分寮２１４之６號)。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
編號１土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
3.
編號１土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第３４條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、地上建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。
5.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５８年度善化農地重劃區土地，無欠繳土地重劃工程費及差額地價，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣地區，其工程費用及差額地價未繳清者，無該條例第３６條規定之適用。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 德興段 62地號
134.5 m2 × (1/4) × 4,000 元 - 8.8 萬元
= 4.7萬元
2.
臺南市 善化區 德興段 66地號
76.2 m2 × (1/4) × 15,900 元 - 18 萬元
= 12.3萬元
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