臺南金拍 114南金職亥758
臺南市善化區北子店段二小段433地號
1拍
不點交
待拍
193.8萬
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- 2026/1/10 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
193.8萬
保證金：
38.8萬
總坪數：
20坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
20 坪
總現值：
138.5 萬
拍後增值：
-55.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 北子店段二小段
433地號，面積 117 m2，持分 169/10000，6.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 善化區 北子店段二小段
435地號，面積 147 m2，持分 4/10，168.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 善化區 北子店段二小段
436-1地號，面積 17 m2，持分 311/1000，18.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
假扣押查封時，經會同地政指界人員指出編號１土地為無尾巷道，作為通道使用，編號２土地上有無門牌平房建物一棟，編號３土地為空地，作為上開建物之通道，其上有一間廁所，而依鑑價報告所載編號１至３土地三筆相連，編號１土地為私設通路，亦為編號
3.
３土地之通行道路，編號２土地上有未登記建物坐落，編號３土地為建物屋前空地，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。六、編號２土地上建物所有權人(除債務人外)如符合土地法第一０四條規定，有優先承買權。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 北子店段二小段 433地號
117 m2 × (169/10000) × 23,200 元 - 6.3 萬元
= -1.7萬元
2.
臺南市 善化區 北子店段二小段 435地號
147 m2 × (4/10) × 20,900 元 - 168.8 萬元
= -45.9萬元
3.
臺南市 善化區 北子店段二小段 436-1地號
17 m2 × (311/1000) × 20,900 元 - 18.8 萬元
= -7.7萬元
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