臺南法院 114乾29662
臺南市玉井區中正段150地號
應買
不點交
待拍
446.3萬
- 96 點閱
- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/10/23 ~ 2026/01/22
案件種類：
土地
總底價：
446.3萬
保證金：
89.3萬
總坪數：
82.7坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
82.7 坪
總現值：
150.4 萬
拍後增值：
-295.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 玉井區 中正段
150地號，面積 94.1 m2，持分 1/4，35.9 萬
(農業區 )
2.
臺南市 玉井區 中正段
155地號，面積 99.1 m2，持分 1/4，40.4 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 玉井區 中正段
179地號，面積 680.3 m2，持分 1/4，281.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 玉井區 中正段
186地號，面積 90 m2，持分 1/4，34.6 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 玉井區 中正段
187地號，面積 130.6 m2，持分 1/4，53.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/3，總底價 697萬，保證金 139.4萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 557.6萬，保證金 111.6萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 446.3萬，保證金 89.3萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：土地上坐落數 棟建物，其中
2.
187地號土地未臨路。實際占有使用情形，應買人及投 標人請自行查證。
3.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、地上物等，均不在本件拍 賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建 物、地上物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人及投標人注意。
4.
本件拍定後不點交。
5.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
6.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
7.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (5)
1.
臺南市 玉井區 中正段 150地號
94.1 m2 × (1/4) × 5,500 元 - 35.9 萬元
= -23萬元
2.
臺南市 玉井區 中正段 155地號
99.1 m2 × (1/4) × 5,500 元 - 40.4 萬元
= -26.8萬元
3.
臺南市 玉井區 中正段 179地號
680.3 m2 × (1/4) × 5,500 元 - 281.6 萬元
= -188.1萬元
4.
臺南市 玉井區 中正段 186地號
90 m2 × (1/4) × 5,500 元 - 34.6 萬元
= -22.2萬元
5.
臺南市 玉井區 中正段 187地號
130.6 m2 × (1/4) × 5,500 元 - 53.8 萬元
= -35.8萬元
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