臺南金拍 114南金職亥405
臺南市玉井區三和段59地號
3拍
不點交
待拍
110.8萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
110.8萬
保證金：
22.2萬
總坪數：
40.2坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
40.2 坪
總現值：
46.5 萬
拍後增值：
-64.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 三和段
59地號，面積 664.2 m2，持分 1/5，110.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/1，總底價 173萬，保證金 34.6萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 138.4萬，保證金 27.7萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
（優先承買權）
2.
民國１１４年３月１２日查封時，編號１土地上有「門牌號碼：玉井區三和１０之１號」建物坐落，部分為雜樹林。
3.
鑑價報告記載，編號１土地現況坐落一棟未保存登記平房建物，部分生長雜草雜樹及果樹等。
4.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、果樹均不在拍賣範圍內拍定後建物、果樹與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後不點交。
5.
建物所權人如符合土地法第１０４條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開建物所有權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
6.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 三和段 59地號
664.2 m2 × (1/5) × 3,500 元 - 110.8 萬元
= -64.3萬元
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