臺南法院 114北63482
台南市玉井區大仁街6號
3拍
點交
待拍
349萬
- 97 點閱
- 1 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
349萬
保證金：
69.8萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
公告建坪：
59.3 坪
總現值：
120.4 萬
拍後增值：
-73.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
59.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 玉田段
688地號，面積 79.7 m2，持分 1/1，194 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市玉井區大仁街6號，建號 131，持分 1/1，96.7 萬
一層：38.55二層：48.39騎樓：10.89合計：97.83 (住商用、加強磚造、層數：2層)
2.
台南市玉井區大仁街6號，建號 616，持分 1/1，58.3 萬
一層：36.33二層：6.42三層：55.36合計：98.11 (層數：3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 545萬，保證金 109萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 436萬，保證金 87.2萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，查封建物牆壁有剝落、裂痕，三樓前廳為神明廳，三樓後方房間天花板剝落。現場無 門牌，經與鄰居確認，查封建物確定為6號。另據鑑定報告書所載，建物為債務人居住使用，三 樓天花板裝潢有破損，各樓層部分牆壁有裂痕。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況 點交。
2.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
3.
拍賣之建物占用鄰地同段
4.
698-1地號土地，其占有之法律關係不明，若遭鄰地所有權 人請求拆屋還地，與本院無涉。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 玉田段 688地號
79.7 m2 × (1/1) × 15,100 元 - 194 萬元
= -73.6萬元
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