彰化法院 114戊18958
彰化縣福興鄉社尾村浮景巷9號
1拍
部分點交
待拍
1,097.6萬
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- 1 列管
- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,097.6萬
保證金：
219.5萬
總坪數：
74.1坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
117.4 坪
公告建坪：
74.1 坪
總現值：
170.7 萬
拍後增值：
-808.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
74.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 福興鄉 永豐段
220-2地號，面積 388 m2，持分 1/1，979.2 萬
建物 (2)
1.
彰化縣福興鄉社尾村浮景巷9號，建號 333，持分 1/1，96 萬
地面層：91.96二樓層：91.96屋頂突出物：5.73合計：189.65 (加強磚造、住宅及梯間、2層樓房)
2.
彰化縣福興鄉社尾村浮景巷9號，建號 371，持分 1/1，22.4 萬
地面層：25.13二樓層：25.13屋頂突出物：4.89合計：55.15 (加強磚造、住宅及梯間、2層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員所指界，拍賣土地上除拍賣建物外，尚有非本件拍賣範圍之鐵皮建物坐落，及小部 分鄰地磚造建物占用。另拍賣土地北側臨浮景巷，惟現況債務人蓋有圍牆未由北側出入，係從 東側他人土地私設巷道出入。另據債務人稱，拍賣建物由債務人自用，無出租情形。惟相關實 際情形仍請應買人自行查明為準。拍定後債務人應將拍賣建物及其坐落土地範圍交付予拍定 人，如未交付，拍定人得聲請本院點交，其餘非本件拍賣範圍之建物坐落部分則不點交。
3.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣（投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額)。
6.
土地之編定使用種類為特定農業區甲種建築用地。★
7.
依拍賣建物之建物測量成果圖所載：『拍賣建物平面圖及建物面積係依使用執照91.9.3 彰福建使字第9100號竣工平面圖轉繪，建物部分使用鄰地即永豐段220-1地號土地，該部分面積 不予計算。』。前開建物測量成果圖占用鄰地未予計算之部分面積，業經本件請地政機關測量 暫編為371建號。該371建號建物之性質請應買人自行查明注意，拍定人應自行負擔無法逕持權 利移轉證書辦理所有權登記，或可能經建管機關認定為屬違章建物之風險，另就其占用鄰地永 豐段220-1地號土地之法律關係亦應由拍定人查明自理，並承擔被鄰地所有人請求拆除之危險。 請投標人評估注意。 六、拍賣土地上除拍賣建物外，尚有非拍賣範圍之鐵皮建物、圍牆及鄰地磚造建物占用。該鐵 皮建物、圍牆等地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。
8.
拍賣之建物據務人家屬稱未發生非自然死亡事故、海砂屋情事。惟其實際維護情況仍應買 人請自行查證為準，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
9.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 福興鄉 永豐段 220-2地號
388 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 979.2 萬元
= -808.5萬元
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