臺南法院 114公35802
臺南市南化區中坑段102地號
1拍
不點交
待拍
64萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
438.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
438.6 坪
總現值：
34.8 萬
拍後增值：
-29.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 南化區 中坑段
102地號，面積 1,248 m2，持分 1/4，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 中坑段
102-1地號，面積 512 m2，持分 1/4，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 南化區 中坑段
104地號，面積 2,148 m2，持分 1/16，6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 南化區 中坑段
104-1地號，面積 4,209 m2，持分 1/16，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺南市 南化區 中坑段
105地號，面積 7,590 m2，持分 1/16，24 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
臺南市 南化區 中坑段
317-2地號，面積 4,428 m2，持分 1/32，7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出應查封土地之位置及範圍：
3.
102-1地號 土地相連，土地上係雜樹林；
4.
104-1地號土地相連，土地上係果樹、雜樹 林；105地號土地上係果樹、雜樹林。317-2地號土地上係果樹。另據鑑價報告 所載，
5.
102-
6.
104-1地號土地現為山坡地雜木雜竹；
7.
317-2地 號土地現為雜木及種植果樹。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查 證。本件僅拍賣土地部分，該土地上之地上物、農作物均不在本件拍賣範圍 內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍賣土地有無分管約定亦不 明，拍定後不影響原有之法律關係。拍定後均不點交。
11.
本件
12.
係拍賣土地之應有部分，土地共有人就各該共有之土地有優先承 買權；
13.
本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第 460條之1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。
14.
上開主張優先承 買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如 優先承買權人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買 或承受。
15.
上開主張優先承買權人須提出相關資料證明其符合優先承買權。主張優先 承買權人是否符合共有、土地法第107條或民法第460條之1第1項之規定，請投 標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
16.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
17.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
18.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
19.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
21.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (6)
1.
臺南市 南化區 中坑段 102地號
1,248 m2 × (1/4) × 240 元 - 12 萬元
= -4.5萬元
2.
臺南市 南化區 中坑段 102-1地號
512 m2 × (1/4) × 240 元 - 5 萬元
= -1.9萬元
3.
臺南市 南化區 中坑段 104地號
2,148 m2 × (1/16) × 240 元 - 6 萬元
= -2.8萬元
4.
臺南市 南化區 中坑段 104-1地號
4,209 m2 × (1/16) × 240 元 - 10 萬元
= -3.7萬元
5.
臺南市 南化區 中坑段 105地號
7,590 m2 × (1/16) × 240 元 - 24 萬元
= -12.6萬元
6.
臺南市 南化區 中坑段 317-2地號
4,428 m2 × (1/32) × 240 元 - 7 萬元
= -3.7萬元
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