臺南市南化區南化段692地號

詳細法拍資料

土地 (7)

臺南市南化區南化段 692地號，面積 171 m²，持分 1/16，1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市南化區南化段 693地號，面積 1,856 m²，持分 1/16，10 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市南化區南化段 696地號，面積 92 m²，持分 1/16，1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市南化區南化段 697地號，面積 195 m²，持分 1/16，1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市南化區南化段 697-1地號，面積 1,845 m²，持分 1/16，10 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市南化區南化段 698地號，面積 42 m²，持分 1/16，1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市南化區南化段 699地號，面積 938 m²，持分 1/16，5 萬

(山坡地保育區農牧用地)

法院筆錄 (12)

查封時，據地政指界人員稱：查封之編號

７土地為雜樹林；編號２土地上有建物，無門窗；編號５土地為雜樹林，其上另有一座約成人高度大小之小廟。另依鑑價報告記載，查封之編號２土地有已辦保存登記建物(３２２建號)，其餘土地為雜草雜樹林夾雜零星香蕉、部分產業道路，其中編號

７土地為袋地，無路可通達，需經他人土地始能進入。據土地第一類登記謄本上記載，編號１土地依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準，編號２土地註記已興建農舍，為同段３２２建號建物。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。

本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。

拍賣編號２土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對座落之基地有優先承買權。六、拍賣土地之承租人，如符合土地法第１０７條規定，承租人有優先承買權。

10.

查封之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

11.

本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。

12.

依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。

13.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

14.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

15.

拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

17.

投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ