新竹法院 113孔53110乙
新竹縣關西鎮大同壹段855地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
-75.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 大同壹段
855地號，面積 1,896 m2，持分 1/96，43 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 關西鎮 大同壹段
856地號，面積 2,164.5 m2，持分 1/96，57 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
1.
查封時具地政人員指界855地號其上有數棟共用門牌茅子埔37號房屋及無門牌車 庫、工寮占用，部分空地及巷道。856地號其上有門牌茅子埔37-
2.
37-
3.
37-
4.
37-
5.
37-7房屋及37號紅磚平房占用，部分其上有雞舍，在場人稱該雞舍為 其父親范阿桂即土地共有人所有。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行 查明。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與 建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。本件僅拍賣應 有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
9.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
10.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。
12.
本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 大同壹段 855地號
1,896 m2 × (1/96) × 6,600 元 - 43 萬元
= -30萬元
2.
新竹縣 關西鎮 大同壹段 856地號
2,164.5 m2 × (1/96) × 4,910 元 - 57 萬元
= -45.9萬元
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