新竹縣關西鎮大同壹段771地號

查封時具地政人員指界771地號其上部分為道路，部分雜林，部分其上有門牌茅 子埔

43號房屋即無門牌祠堂(隴西堂)、鐵皮車庫占用，又依該地土地登記 謄本顯示其上登記有大同壹段27建號(門牌大同里54號)坐落，並登記有地上 權，相關土地使用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。以上等情本院不 為實體判斷，投標人應自行查明。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非 屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請 應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。

本件土地登記有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷。

本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。 六、本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。

如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。

本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一 標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底 價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。