板橋金拍 114板金職四194己
新北市土城區頂福段1153地號
3拍
不點交
待拍
111.4萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
111.4萬
保證金：
22.3萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
47.6萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
總現值：
96.6 萬
拍後增值：
-14.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 土城區 頂福段
1153地號，面積 12.9 m2，持分 1/12，15.4 萬
(住宅區 )
2.
新北市 土城區 頂福段
1154地號，面積 79.9 m2，持分 1/12，96 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/3，總底價 174萬，保證金 35萬，坪單價 74.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 139.2萬，保證金 27.9萬，坪單價 59.5萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本標土地查封時，據地政人員指界稱頂福段１１５４地號土地位於門牌號碼土城區中央路四段４３８號、４４０號建物間之道路用地，另有部分為前開建物及樓梯間占用；頂福路１１５３地號土地位於１１５４地號土地後方，有部分作為巷道及空地使用，上有門牌號碼土城區中央路四段４３６號建物占用等語；此二筆土地均為住宅區用地；另依新北市政府工務局來函表示上開土地係７０土使字第２４７３號使用執照（６９土建字第２３５６號建造執照）之建築基地。
2.
本標均係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；除買受人為土地共有人外，土地共有人有優先承購權，且應就本標共有土地均行使優先承購權。上開建物坐落土地權源不明，如有土地法１０４條或民法４２６條之２規定之承租人，則該承租人有優先承購權（且優於共有人之優先承購權）。另上開土地如屬區分所有建築物之基地，依民法物權編施行法第８條之５第３項規定，其區分所有建築物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。
土地增值 (2)
1.
新北市 土城區 頂福段 1153地號
12.9 m2 × (1/12) × 125,000 元 - 15.4 萬元
= -2萬元
2.
新北市 土城區 頂福段 1154地號
79.9 m2 × (1/12) × 125,000 元 - 96 萬元
= -12.8萬元
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