臺北法院 113慧178682
臺北市文山區政大段二小段299地號
特拍
不點交
待拍
148.2萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/23 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
148.2萬
保證金：
30萬
總坪數：
10.1坪
坪單價：
14.6萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
總現值：
142.1 萬
拍後增值：
-6.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
299地號，面積 225 m2，持分 1/84，50.8 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 政大段二小段
300地號，面積 8 m2，持分 1/84，0.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/2/1】 )
3.
臺北市 文山區 政大段二小段
438地號，面積 472 m2，持分 1/24，24.1 萬
(第二種住宅區。 )
4.
臺北市 文山區 政大段二小段
439地號，面積 172 m2，持分 1/24，1.1 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 文山區 政大段二小段
506地號，面積 42 m2，持分 1/84，9.8 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 文山區 政大段二小段
507地號，面積 6 m2，持分 1/84，1.6 萬
(第三種住宅區。 )
7.
臺北市 文山區 政大段二小段
508地號，面積 10 m2，持分 1/84，0.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【63/2/1】 )
8.
臺北市 文山區 政大段二小段
516地號，面積 272 m2，持分 1/84，60.2 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/22，總底價 288.1萬，保證金 58萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/20，總底價 230.9萬，保證金 47萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/17，總底價 184.9萬，保證金 37萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 184.9萬，保證金 37萬，坪單價 18.2萬/坪，停拍
停拍，2026/1/13，停拍
法院筆錄 (10)
1.
299地號土地據地政人員指界稱，係位於路燈編號070842號燈桿（台北市指 南路3段33巷）旁土堤及山坡雜草處，土地使用分區屬第三種住宅區。
2.
300地號與299地號相鄰，位於299地號南側，地上有擋土土堤，300地號係經 都市計畫劃定之道路用地（公共設施用地）。
3.
439地號位於門牌號碼為台北市指南路3段77巷6號至12號房屋東南方25 公尺，地上為雜木林，無路可達； 土地使用分區438地號屬第二種住宅區，439地號屬保護區。
4.
508地號相鄰，位於門牌號碼為台北市指南路3段57號北側，50
5.
507地號為山坡地，地上為土堤及雜草，508地號上部分為人行道，部分為土 堤。
6.
507地號土地使用分區均屬第三種住宅區，508地號係經都市計畫劃定 之道路用地（公共設施用地）。
7.
516地號上有門牌號碼為台北市指南路3段63號與65號房屋（均未辦保存登 記）坐落部分土地，土地使用分區屬第三種住宅區；據債權人查報63號房屋現 為第三人益昌營造股份有限公司承租使用，65號房屋則為一位自稱「張太太」 居住使用，佔有使用權源不明，本件僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範圍內， 其占有使用問題應由拍定人於拍定後自行解決，請應買人注意。如有地上權或 租地建屋情形，地上權人或承租人有依土地法第104條第1項規定優先於土地共 有人之優先承買權。
8.
本件係拍賣不動產所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買 權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人 行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優先承買權 之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
10.
516地號上有地上權，拍定後不塗銷。
土地增值 (8)
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 299地號
225 m2 × (1/84) × 158,000 元 - 50.8 萬元
= -8.5萬元
2.
臺北市 文山區 政大段二小段 300地號
8 m2 × (1/84) × 158,000 元 - 0.3 萬元
= 1.2萬元
3.
臺北市 文山區 政大段二小段 438地號
472 m2 × (1/24) × 17,000 元 - 24.1 萬元
= 9.3萬元
4.
臺北市 文山區 政大段二小段 439地號
172 m2 × (1/24) × 3,800 元 - 1.1 萬元
= 1.6萬元
5.
臺北市 文山區 政大段二小段 506地號
42 m2 × (1/84) × 158,000 元 - 9.8 萬元
= -1.9萬元
6.
臺北市 文山區 政大段二小段 507地號
6 m2 × (1/84) × 158,000 元 - 1.6 萬元
= -0.5萬元
7.
臺北市 文山區 政大段二小段 508地號
10 m2 × (1/84) × 158,000 元 - 0.3 萬元
= 1.6萬元
8.
臺北市 文山區 政大段二小段 516地號
272 m2 × (1/84) × 158,000 元 - 60.2 萬元
= -9萬元
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